Ventre-de-bœuf: tout sur ce problème d’immeuble

Ventre-de-bœuf: tout sur ce problème d’immeuble

Votre immeuble à revenus ou de condominiums est aux prises avec un problème de ventre-de-bœuf? Pas de panique! Voici comment les prévenir et les guérir.

Qu’est-ce qu’un ventre-de-bœuf?

Le ventre-de-bœuf est un trouble de maçonnerie - plus fréquent qu’on le pense - caractérisé par un gonflement sur un côté d’un bâtiment. Se trouvant la plupart du temps tout en haut des immeubles en briques ou en pierres, comme des vieux duplex ou triplex construits au début du siècle dernier, il est habituellement causé par des infiltrations d’eau au niveau des joints.

On retrouve ce problème plus souvent dans les pays nordiques puisque ce sont les infiltrations gelées qui génèrent les bombements sur les murs. Si rien n’est fait pour régler le trouble, le mur pourrait défier la gravité et s’affaisser ! 

Comment prévenir ce problème?

Au-delà de l’infiltration d’eau qui gèle dans les fissures, les ventres-de-bœuf sont aussi causés par de la rouille au niveau des ancrages, de l’humidité dans les murs et/ou le détachement du revêtement.

Ce faisant, il est indéniable que vous devrez garder votre immeuble en bonne santé pour le protéger de tous ces maux! Si toutefois vous apercevez des signes de début de ventre-de-bœuf, n’hésitez pas à faire venir un maçon pour une inspection en profondeur. Il pourra vous indiquer la source du problème et vous guider dans les étapes à suivre, et ainsi éviter de dépenser des dizaines de milliers de dollars pour éventuellement régler des problèmes plus importants.

Conseil: un premier signe de la présence du ventre-de-bœuf est l’impression que vos fenêtres rentrent vers l’intérieur du mur et que les briques sont plus élevées.

Comment réparer un ventre-de-bœuf?

Souvent, on découvre un ventre-de-bœuf au printemps, à la fonte des neiges. C’est à ce moment qu’il faut agir et le faire réparer rapidement avant que le dégel ne fasse tomber la façade.

Soyez sans crainte, la réparation d’un ventre-de-bœuf ne signifie pas nécessairement refaire tout le mur de briques ou de pierres. Normalement, si le trouble est pris en charge rapidement, un maçon peut injecter un coulis à l’intérieur du renflement, ou une plaque de métal, afin de garder le soutien souhaité. Vous pourrez alors vous en sortir pour quelques milliers de dollars seulement. Si toutefois les dégâts sont bien installés, il faudra retirer l’ensemble du revêtement et tout refaire. À noter que si on ne refait que la partie concernée par le gonflement, le reste du mur restera tout de même fragilisé et le problème risque de revenir. Aussi, il faudra installer de nouveaux ancrages pour remplacer ceux rouillés. 

En résumé, le ventre-de-bœuf est un problème de maçonnerie qu’il faut régler rapidement, mais qui est remédiable. Si vous avez besoin de conseil, contactez un expert en la matière.

RE/MAX Québec

Par RE/MAX Québec

Par RE/MAX Québec

Chef de file du secteur de l'immobilier depuis 1982, le réseau RE/MAX réunit les courtiers les plus performants.