Louer une propriété peut être une façon lucrative de rentabiliser un achat immobilier que vous n’utilisez pas. Toutefois, la location de maison est habituellement plus complexe que celle d’un condo en raison de diverses raisons.
Notamment le prix plus élevé du loyer, l’entretien plus grand demandé et le bassin de clients qui est plus restreint. Comment faire pour que votre maison à louer trouve preneur malgré tout?
Montrez-la sous son plus beau jour
La première impression compte énormément! Investissez donc dans un photographe professionnel qui sauta capturer votre maison de manière flatteuse. Des images claires et lumineuses montrent les espaces de vie sous leur meilleur angle et attirent plus d'attention sur les plateformes de location.
Proposez un style de vie
Pour les photos ou les visites, insuffler une ambiance spécifique aux pièces qui s’y prêtent bien. Ce peut être des chandelles, des serviettes moelleuses et une lumière tamisée à la salle de bain ou encore un balcon bien aménagé avec un fauteuil, un livre et une petite table pour déposer un café. Vous pourriez aussi préparer une salle de jeux pour attirer les jeunes familles ou transformer la chambre à coucher principale en havre de confort.
Rédigez une description attrayante
Une description bien écrite peut faire toute la différence. Mettez en avant les caractéristiques uniques de votre maison, comme une cuisine rénovée, un jardin spacieux ou la proximité des transports en commun. Si c’est son prix qui est le plus alléchant, indiquez que vous êtes en dessous des produits similaires de votre quartier. Si votre propriété est la seule du coin à être locative, vantez ce point! Vous pouvez aussi parler du voisinage agréable et de l’ambiance. L’important est d’être précis et honnête pour éviter les déceptions lors des visites.
Fixez un prix de location compétitif
Faites une étude de marché de votre région et comparez-la aux autres produits loués. N’oubliez pas que l’aspect esthétique impactera votre analyse. Ainsi, ne vous limitez pas à comparer le nombre de pièces ou les éléments inclus, mais aussi l’apparence (au goût du jour ou pas). Un prix trop élevé peut dissuader les locataires potentiels, tandis qu'un prix trop bas pourrait les rendre méfiants. Trouvez le juste équilibre!
Si après plusieurs semaines, rien ne bouge, il est peut-être temps de baisser votre prix. Mieux vaut un endroit loué à bas prix que non loué du tout!
Soyez créatifs dans vos incitatifs
Les ajouts peuvent rendre votre produit immobilier plus attractif. Pensez à offrir une réduction sur le premier mois de loyer ou à inclure des services comme le Wi-Fi gratuit. Proposez de vous occuper de la tonte de gazon, de l’entretien des plantes et de la piscine ou encore du déneigement. Ces petites attentions pourraient convaincre un locataire de choisir votre maison plutôt qu'une autre.
Soyez réactif et disponible
Un autre moyen d’attirer les locataires est de répondre rapidement aux demandes de renseignements et d’être flexible dans l’organisation. Cette proactivité est un signe que vous serez à leur écoute après la signature du bail.
Réalisez des améliorations
Investir dans des rénovations peut rendre votre maison plus attrayante. Lorsque vous analyserez le marché, voyez ce que vous pouvez offrir de plus que les autres! Une nouvelle couche de peinture, des appareils électroménagers modernes ou une cuisine extérieure peuvent faire la différence et justifier un loyer plus élevé.
Utilisez les réseaux sociaux et différentes plateformes
Les réseaux sociaux sont un excellent moyen de promouvoir votre location. Partagez des photos et des informations sur des groupes locaux ou des pages dédiées à l'immobilier. Aussi, ne vous limitez pas à une seule plateforme de location. Utilisez des sites populaires comme ceux des agences immobilières pour maximiser votre portée.
Engagez un courtier immobilier
Certains courtiers proposent aussi de biens locatifs. Grâce à leur réseau de contacts et à leur expertise, ils sont bien placés pour vous aider à trouver des locataires.
Offrez des options de contrats flexibles
Les locataires apprécient la flexibilité. Proposez des options de bail à court terme ou à long terme en fonction de leurs besoins. La flexibilité peut attirer une plus grande variété de personnes, notamment ceux qui ont des engagements professionnels temporaires.
Entretenez votre maison
Une maison au look soigné sera bien plus attrayante pour les locataires potentiels. Aussi, assurez-vous que tous les systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage fonctionnent bien. Un environnement propre et sûr est crucial pour attirer et retenir de bons locataires.
En mettant en œuvre ces conseils, vous trouverez assurément un ou des locataires pour votre propriété!